Simulateur IFI : barème, seuil de 1,3 million et décote

L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) frappe le patrimoine immobilier net dès qu'il dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Ce simulateur applique le barème et la décote de l'article 977 du Code général des impôts, en vigueur au 13 novembre 2026, et explique chaque étape.

Information générale, pas un conseil fiscal ou en investissement. Le calcul suit les règles au 13 novembre 2026 à partir de valeurs que vous estimez vous-même ; il ne détermine ni les biens imposables, ni leur valeur, ni les dettes déductibles, qui obéissent à des règles précises (articles 965 à 976 du CGI). Pour une décision, consultez un notaire ou un conseiller agréé. Aucune donnée saisie ne quitte votre navigateur.

Valeur vénale au 1er janvier : immeubles détenus en direct, parts de SCI ou de SCPI pour leur fraction immobilière…
Le simulateur lui applique l'abattement de 30 %. Laissez 0 si vous n'en détenez pas.
Capital restant dû des emprunts afférents aux biens taxables et impôts dus sur ces biens, dans les limites de l'article 974 du CGI.
Plafonnement (facultatif)
Si l'IFI et ces impôts dépassent 75 % des revenus, l'excédent vient en réduction de l'IFI (art. 979). Les revenus retenus suivent une définition fiscale propre : ordre de grandeur seulement.

Comment le calcul est fait

  1. Le patrimoine net taxable additionne les biens immobiliers imposables, la résidence principale après un abattement de 30 %, et retranche les dettes déductibles. Il s'apprécie au 1er janvier de l'année d'imposition.
  2. Le seuil. Un patrimoine net taxable inférieur ou égal à 1 300 000 € n'est pas imposable. Au-delà, le barème s'applique dès la tranche commençant à 800 000 €.
  3. Le barème de l'article 977 du CGI : 0 % jusqu'à 800 000 € ; 0,50 % de 800 000 à 1 300 000 € ; 0,70 % de 1 300 000 à 2 570 000 € ; 1 % de 2 570 000 à 5 000 000 € ; 1,25 % de 5 000 000 à 10 000 000 € ; 1,50 % au-delà.
  4. La décote. Pour un patrimoine net taxable d'au moins 1 300 000 € et inférieur à 1 400 000 €, l'impôt est réduit de 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine net taxable (art. 977, 2).
  5. Le plafonnement. Si l'IFI ajouté aux impôts dus sur les revenus de l'année précédente dépasse 75 % de ces revenus, l'excédent est déduit de l'IFI (art. 979). Le simulateur en donne une approximation si vous renseignez les deux champs facultatifs ; il ne traite pas les réductions d'IFI pour dons (art. 978).

Trois exemples chiffrés

Depuis 2018, l'IFI a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune et ne vise plus que l'immobilier : sur ce que la réforme a changé pour les épargnants, voir notre article Comment bien investir en 2016, et sur la place de l'immobilier d'entreprise, notre article sur l'immobilier de bureaux.

Méthode et sources

Chiffres vérifiés le 13 novembre 2026 sur les textes en vigueur à cette date. Le calcul est fait entièrement dans votre navigateur, sans envoi de données ni cookie ; les montants sont arrondis à l'euro à l'affichage.

Les autres simulateurs sont réunis sur la page Outils.